回到京城后，徐明和张瞳没有回家，而是和需要汇报工作的张冲和彭莉莉一起，来到了青山文化。

当然，老板是不需要汇报工作的，所以，徐明和张瞳是到青山公司听取彭玉伦等人的工作汇报的。

回去的路上，徐明给张建栋导演打了个电话，得知他人正在京城，于是请他也赶到青山文化，商量一下电影《和你在一起》的立项相关问题。

在彭玉伦的办公室里，彭玉伦先说了一件徐明的私事。

彭玉伦已经亲自考察过四套两进和三进四合院，最小的一套600平米不到，最大的一套1200多平米，属于超大型四合院。

徐明一听就来了兴趣，急忙抓过彭玉伦面前的几张简单图纸。

张瞳也一把抢过那几个四合院的照片，仔细的看了起来。

“噫（↘→↗）！怎么都这么破破烂烂的？”

张瞳看着几张照片，有些嫌弃。

“真要是装修好的，人家也不卖啊，你别看咱们家装修得还可以，那是因为钱到位了，装修费用都赶得上房价了。”

徐明知道张瞳对这些东西不太关心，就解释了一句。

“老彭，最大的这一套，我私人购买，其他的几套都买下来，放在公司名下，改造一下，以后拍有年代感的电影电视剧，就不用到处租用拍摄场地了。”

当然，徐明最满意那套1200平米的那套四合院，位于后海，距离自己现在的家只有几百米，自己跑步时还曾经经过过，拿来当自己婚房，再合适不过了。

看介绍，这套四合院曾经是前清的一名贝子的府邸，后来被一位晋商购得，不过没等晋商入住，抗日战争爆发，这房子就被霓虹侵略者给占据了。

解放后曾经被当作一个大型国企的库房，再后来的运动期间，房子被改造成大杂院，二十多家人住在里面。

改开后，房产政策变化，晋商的后人寻来，房子就归还了原主人。

但是解放后的晋商也不是原来的晋商了，原主人既没钱修缮，又没有能力把二十多家租住的家庭进行合理安置，只好一直出租到现在。

只不过，随着去年商品房市场彻底放开，原来的租户们也基本上都买了楼房，一一的搬离了这套四合院。

但是，原主人已经去世，他的儿子有两个都已经去世，现在只有最小的儿子还在世，只不过他是一家国企的普通工人，没有能力修缮四合院。

于是，卖房的愿望就非常的迫切。

所有的房子，彭玉伦都已经谈好了价格，这套1200平米的四合院居然都不是最贵的那一套，要价只有450万。

也许房屋重建、装修再加上现代化改造还得再花200万以上，但是徐明却十分满意。

600多万就能搞到京城核心区域的1200平米的四合院，还要啥自行车啊！

重建和装修当然也是请彭玉伦帮忙，至于装修的风格，徐明打算等过年的时候，把父母和岳父母都请到京城来，一起商量一下。

也许，将来大家都要住在这个四合院里面呢。

最后，四套四合院，徐明要了那套最大的，彭玉伦也要了那套600平米左右的，其余两套三进的四合院，挂在公司名下，等将来拍戏的时候，再根据需要进行改造。

看到徐明和彭玉伦商量购买1200平米的四合院当婚房，张瞳的眼神都亮晶晶的。

无论多么佛系，有一套三进四合院当婚房，哪个女人会不开心？

徐明和彭玉伦商定完四合院的事情后，又等了几分钟，张建栋导演才急匆匆的赶到青山文化。

一进门，张建栋导演就道歉：“不好意思啊，小徐，我来晚了。《刑警本色》剧组和皖省、浙省几个台商量二轮播出的问题，非要我参与。”

“恭喜恭喜，师兄，你这部电视剧可以说大获成功了。”

“嘿嘿，是很不错，不过你小子也能跟着收益啊，就不说提高你的身价了，后来你们公司不是也投了50万吗，利润至少100万都不止吧？”

“哦，我还真不知道。”徐明把目光看向彭玉伦。

“嗐！小投资嘛，我就没告诉你，当时剧组有点超支，京城四宇广告等投资商都不愿意追加投资，我想小徐你还是男主角呢，所以就投了50万，把缺口补上了。”

徐明对彭玉伦竖起大拇指，老彭的眼光没得说，影视圈可不是任何投资都能回本的，更不用说200%的回报了！

就不说别的，二十年后的宁夏电影集团，投资7.5亿拍摄奇幻大片《阿修罗》，票房只有5000万，制片方分账不足2000万，投资回报率仅2.7%，资金链断裂，直接彻底破产。

哪怕后来的影视圈大鳄博纳影业，也因为投资10亿拍摄《蛟龙行动》，票房3.8亿不到，制片方分账1.3亿，巨亏超过8.5亿，于东股权被冻结，公司面临监管处罚。

当时，博纳影业虽然没有正式宣布破产，但是彻底资不抵债，和破产无异。

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当然，于东的能量还是不小的，很快就通过不可名状的操作解除了危机，毕竟《蛟龙行动》的电影性质决定了，票房并不是全部。

最着名的，当然是周星星的彩星电影公司因为口碑超高的《大话西游》而破产的事例，相信大家都熟，就不详细列举了。

哪怕是电影工业体系十分成熟的好莱坞，也有不少电影公司，因为一部电影而导致破产的经典案例。

例如拥有六十年历史的联艺电影公司 United Artists，投资4400万刀乐拍摄电影《天堂之门》，全球票房仅1500万刀乐，联艺电影亏损4000万刀乐，资金链断裂，无力偿还债务，被米高梅彻底收购。

这个由卓别林、范朋克、玛丽?璧克馥和格里菲斯四位电影大师创立，曾出品过《乱世佳人》、《百万英镑》和《007》系列电影的联艺电影公司，可是好莱坞最具传奇色彩的独立制片公司来着！

这家六十年历史的电影公司，在当时可是好莱坞八大电影公司之一，一部电影就给干趴下了！

1995年，卡罗科影业（Carolco Pictures）花费9800万刀乐投拍的电影《割喉岛》，全球票房1000万刀乐，不到成本的11%，亏损约1.47亿美元（含营销费用），直接宣布破产！

这部电影号称世界电影历史上，亏损最大的电影！

对了，这个公司也不是无名之辈，曾制作《第一滴血》系列、《终结者 2》和《本能》等卖座大片，是90年代初好莱坞最活跃的独立制片公司之一。

嗯，该公司破产后，也是被米高梅收购，部分资产被拍卖。

所以啊，影视圈真的有风险，投资需谨慎。

彭玉伦可不是徐明这样的挂壁，有着来自前世的先知。

所以他能果断的投资50万，却已经获得了100万的利润，绝对是属于顶级投资决断了。

而且，这部电视剧的二轮谈判不过才刚开始，后续还有三轮以及DVD等音像制品的利润分成，最后达到300%以上的回报，绝对是没有问题的。

徐明愈发觉得，彭玉伦这厮拿到的才是主角剧本。

“小徐，你打电话给我，是不是答应我的电影剧本创作完成了？”

张建栋神色兴奋，盯着徐明，连旁边的张瞳都没注意到。

徐明从随身带的挎包里拿出《和你在一起》的剧本，却没递给满脸期待的张建栋，而是转身到了隔壁自己的办公室，从保险箱里取出了《笑傲江湖》的电视剧剧本。

拿着两份剧本，徐明回到了彭玉伦的办公室，把剧本排在了彭玉伦的办公桌上。

欸，这个排字用得好！

主打的就是一个气势十足！

“师兄，我这里有两个剧本，一个是曾经答应给你的电影剧本，算是一部文艺片吧，另外一个是电视剧剧本《笑傲江湖》。”

徐明在说到《笑傲江湖》时，几乎是一字一顿。

徐明知道金庸剧在导演们心中的地位，拍摄金庸剧，哪怕很难超越前作，也对任何导演的咖位提升都是一个非常大的加成。

“师兄，两个剧本会前后脚立项，你只能选择其中一个。”

徐明十分认真的对张建栋说道，双目紧盯着他。

张建栋看着面前两个剧本，看看这个，再看看那个，一时陷入了选择困难。

徐明也不催促，默默的等待着张建栋的选择。

如果是换了一年前，徐明肯定张建栋会选择拍摄电影，但是现在就不一定了。

《刑警本色》和前世不同，前世不过是在粤省东有线电视影视频道首播，真正的创造收视纪录还是在津城卫视播出时创造的25%，今世是在现在华夏排名很靠前的鲁省卫视首播的，首播全国综合收视率就达到了31.4%。

到现在十一月份了，依然仅仅排在《还猪格格2》的42.1%之下，比年初的《雍正王朝》和《将爱情进行到底》都要高得多。

是的，《还猪格格2》的收视率虽然依然很高，但是在豆荚网的舆论引导之下，远不如前世高，毕竟，前世的《还猪格格2》的全国收视率可是突破了54%来着。

现在的张建栋可是因为拍摄《刑警本色》收获颇丰，不光是经济上的。

张建栋现在已经是公认的华夏一线的电视剧导演，如果能接拍《笑傲江湖》，他必然将极大的巩固在电视剧导演中的咖位，甚至一步封神，成为像杨洁那样的电视剧名导，都是有可能的。

但是，张建栋当年可是电影导演，拍过的作品虽然没有大红大紫，尽人皆知，但是却也不是粗制滥造的作品。

虽然后来接拍了电视剧，但是在他的心中，一定还有执导电影拍摄的梦想。

所以，徐明理解张建栋的纠结，换了自己，也一样的会纠结。

过了足足十多分钟，张建栋才猛的抬头，看向徐明：“小徐，你这可是给我出了个难题啊，不过，我已经决定了......”

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